保障性租赁住房是为了满足新市民、青年人和中低收入家庭的住房租赁需求而提供的住房保障。2022年，北京市政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（京政办发〔2022〕9号），要求“引导企业建立科学合理的租金定价机制,项目租金按低于同地段同品质市场租赁住房租金水平确定,由持有运营单位评估确定后报市、区住房城乡建设（房管）部门备案”。最近，市住建委发布了《关于规范本市保障性租赁住房租金管理工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），从租金管理环节进一步完善保障性租赁住房配套政策，面向社会公开征求意见。其中特别指出，本市保障性租赁住房采取市场化运营，持有运营单位动态调整备案租金时，项目租金仍应低于同地段同品质市场租赁住房评估租金标准。项目备案租金上涨的，租金年度涨幅应低于周边租金涨幅，且不高于5%。租金调整后，应按要求重新提交备案。对持有运营单位不按本通知规定进行租金备案、不如实申报项目租金、未明码标价、高于项目备案租金运营的，应采取约谈告诫、责令限期改正等措施处理。逾期不改正的，取消已享有的相关优惠政策，并按规定纳入全市住房租赁信用管理进行失信惩戒。

2月27日，我院易成栋教授在接受北京广播电视台新闻频道《首都晚间报道》采访时就《征求意见稿》指出，保障性租赁住房本身的目的是为了解决新市民、青年人以及中低收入家庭住房困难，政策优惠是为了降低租金从而让租客得到实惠，房租可支付。政策要求涨幅不超过5%是为了保证租户可以承受，备案的目的是通过政府部门加强监管，来保证租户租得起。此外，易教授还指出，一些企业打着保障性租赁住房的旗号招揽租户，但实际上租金并不比市场租金低，这侵犯了租户的权益，同时也违背了原来政策的初衷。新的《征求意见稿》出来以后，将加强租金监管，让一些不合格的企业退出，能够让行业发展更规范。

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撰稿人：袁佳丽、易成栋

审核人：刘志东