2018年12月3日星期一晚18：30至20：20，厚朴投资副总裁、首厚康健负责人张孟春博士应邀来我院，在沙河校区主教学楼304教室进行题为《中国养老地产行业现状、机遇及挑战》的讲座，由工程管理系汪涛副教授进行主持。

张孟春博士的讲座共分为三部分：（1）简介中国养老行业的基于及挑战；（2）国外养老行业的发展经验；以及（3）中国养老行业的投资机会分析。在第一部分，张博士首先通过分析中国老年人口、抚养比等宏观数据以及近年国内相关政策，得出养老产业存在市场需求巨大，而且供需之间存在巨大缺口的机遇，之后介绍了机构养老所面临的三个挑战：盈利困难、回收期长以及物业偏远。

在第二部分，张孟春博士先后介绍并比较了日本、美国以及欧洲地区的养老行业经验，介绍了这些地区养老行业的构成以及各自的特点，最后总结出四点国外养老行业的经验：（1）健全的养老保险机制；（2）社会资本的充分介入；（3）规模化发展；以及（4）参与主体专业化。最后在第三部分，张孟春博士分析了目前中国养老行业的主要投资机会。首先，在未来5至10年，接受机构养老并且最具支付实力的目标客群：50一代以及60一代即将进入养老行业。此类人群拥有较为开放的心态，接受机构养老的理念，并已经提早安排自己的老年生活。第二，养老扶持政策密集出台，同时由于机构养老专业化强、市场化高的特点，机构养老已经成为社会资本在养老行业的主要投资方向，越来越多企业已经开始布局养老产业。基于以上投资机会，中国养老行业需要：（1）准确把握客户的多元需求，例如减轻子女负担、有丰富的社交生活等，实现产品精准定位；（2）需要充分借助政策红利；（3）差异化定位，专业化服务，展现自身独特优势；（4）在商业模式上寻求突破，消除社会资本进入障碍。

在交流环节，张孟春博士充分分享了其在工作过程中的体会，以及对于中国目前养老行业的简介，同时详细解答了讲座现场同学提出的问题。本次讲座圆满结束。